上半年机构长租需求增长显著 家庭品质整租客源增多

　　中新网北京新闻8月16日电  2024年上半年，租房市场出现两大变化：毕业生群体涌入，带动上半年租房市场显著升温；家庭式租房需求爆发，整租尤其是多居室整租市场正在崛起。

　　中国城市住房租赁智库联合自如研究院于日前发布2024年上半年长租市场数据。数据显示，北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武汉、广州、天津、苏州全国重点10城，2024上半年专业长租机构客源量同比提升27%，其中，家庭品质整租客源量同比提升55%。

　　租房市场作为受需求推动、季节性较明显的民生性市场，上半年普遍会有春节后返工、毕业生入职两大需求高峰。

　　数据显示，2024年上半年专业长租机构租房市场显著升温，全国重点10城成交量环比提升7%，其中，新一线城市租房市场上半年升温更为明显，成交量环比增幅统计中，成都达23%，武汉、杭州、南京分别为18%、11%、9%。

　　“海燕计划”旨在为毕业生减轻租房压力，提供月付0押金等租房专项支持。据介绍，12年来，已有超过370万名毕业生参与，自如提供超12亿元押金减免等租房支持。自4月底上线以来，第12季“海燕计划”已吸引超40万名毕业生参与。

　　“除更多选择合租房源的毕业生，今年上半年明显增多的就是家庭型租客。”长租机构从业者、自如管家王辉表示，这些家庭型租客普遍倾向多居室整租和长租机构房源，也带动了整租市场的升温。

　　数据显示，2024年上半年，全国重点10城长租机构品质整租客源量同比去年上半年提升55%。其中，整租两居室客源量同比提升超60%。品质整租市场增长的背后，是房地产发展进入新阶段，城市居住方式“由买转租”，带来家庭型、大户型和高品质租住需求增长。

　　另据珊瑚数据显示，在全国重点40城租赁成交中，2023年，35岁以上租客占比超过35%，较2021年提升了4.9个百分点，是所有年龄段中增幅最大的，甚至超过25岁以下租客占比。此外，2023年三居室租赁成交占比大幅提升，达到27.2%，超过一居室的占比。

　　广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉指出，家庭型租赁、推后买房的租赁在逐步兴起。买房属于负债式的大宗消费，租赁则属于悦己式的即时消费。不买房，支出压力下降，消费压力减小。于是，就会在租房上增加支出，应了那句话：“房子是租的，但生活不是。”

　　值得注意的是，租客对于品质租房的需求，在房源考量因素的变化上，有进一步印证。房子品质佳、离地铁近通勤方便、有商圈便于生活娱乐，都是租房群体重点考量的维度。

　　中国城市住房租赁智库数据显示，不同租住群体看重的租房因素也各有侧重，比如合租租客普遍更重视通勤，有49%的合租租客首选“地铁房”；整租租客则更看中商圈配套，有近一成租客将附近商圈列为租房首要筛选条件；集中式公寓租客更重视与公司距离，16%的公寓租客首选公司附近，为全部租客中比例最高的。

　　在租房逐步成为承载“居住刚需”主力之一的同时，城市租住群体对于居住体验、房屋品质的需求也在同步上升。

　　《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》调查显示，2020年以来，城市租房人群对“房屋品质、居住体验、租期服务”的关注程度提升了34%。实际上，从长租机构与普租房源上半年的市场表现中，高品质房源更为紧俏。

　　中国城市住房租赁智库数据显示，2024上半年，以自如为代表的长租机构客源量同比提升27%。相比之下，有机构研究院监测数据显示，今年上半年，全国重点40城普租需求热度同比有所下降。

　　有业内专家表示，2024年上半年家庭型品质整租需求的回暖，为租房市场提供了全新的增长方向，而长租机构强势的市场表现，既是对政策出台的积极响应，更是对城市居住群体“长租房、租好房”消费信心的积极回应。(完)