2025长租市场年报：租客对居住体验期待从“能住”升级为“住好”

　　中新网北京新闻2月14日电  随着“租购并举”制度深化与《住房租赁条例》落地见效，专业化、机构化的长租机构正成为越来越多人的选择。近日，中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布2025年中国长租市场数据。数据显示，2025年全国重点10城长租机构平均成交周期较普租缩短7天，租客续约率同比提升近8%，30岁及以上租客占比突破50%。

　　当租房从“临时过渡”转向“长期生活”，租客对居住体验的期待已从“能住”升级为“住好”。2025年，全国重点10城长租机构租客续约率同比提升近8%，其中苏州、杭州等城市增幅均超过14%。同时，2025年长租机构房源出租率稳定保持在90%以上高位。一“续”一“高”，共同印证了租客对长期稳定的确定性生活投下信任票。

　　《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》调研显示，“室内环境舒适、房屋品质高、周边交通便利”是租客衡量租住品质最为关注的三大因素。为了获得更好的租住体验，有超四成租客愿为“质量更好的基础装修”增加预算。

　　当前租客对居住的要求早已超越“住有所居”，他们需要稳定的租期以规划生活。长租机构通过标准化的品质装修、持续性的家修保洁服务、稳定的租金管理模式，恰好回应了这些“品质刚需”，从而建立了深厚的用户黏性。

　　租房人群结构的深刻变化，正重塑长租市场格局，数据显示，2025年选择长租机构房源的租客中，30岁及以上人群占比超过50%，成为绝对主力。北京、上海、深圳这一比例更是高达55%以上。这标志着租房需求正向家庭化、长期化、品质化转型，改善型租赁正成为市场新增长点。具体来看，一方面长期租房人群随着生活阶段变化，对品质化、稳定性居住提出明确需求；另一方面，部分人群因职住平衡、家庭结构变化等因素，通过“以租换租”等方式主动寻求居住升级，两类成熟客群共同推动需求升级。

　　在现阶段租房市场“买方”主导的当下，长租机构凭借高质量产品服务和全线上化标准流程，正以更短的决策周期赢得租客信任。数据显示，2025年重点10城长租机构房源的出租效率明显领跑市场，平均成交周期较普租缩短7天。尤其在苏州、南京、天津等新一线城市，效率优势更为突出，成交周期分别较普租缩短37天、24天和18天。

　　这种效率的提高是多种因素叠加的结果，业内人士分析，长租机构的核心优势在于通过标准化产品、数字化工具和专业化服务，很大程度降低了租赁市场的信息不对称和交易摩擦。

　　2025年，国家层面《住房租赁条例》等政策的加速落地与细化，对稳定的住房租赁市场提出了更高指导，住房租赁市场的法律基础与运营规范日益清晰。在“稳租金、稳预期”的政策导向下，机构化长租凭借其规范运营、稳定供给的特点，正发挥市场“压舱石”和“稳定器”的作用。(完)