蓝皮书：城市租住群体提升品质居住体验

　　中新网北京新闻12月30日电  最新发布《2022中国城市长租市场发展蓝皮书》(下称《蓝皮书》)指出，近三年来，城市租住群体对于“品质居住体验”的关注度提升，而越来越多一线城市业主的“闲置房出租意愿或已超过买卖意愿”，53%的业主愿意选择长租机构委托出租。

　　《蓝皮书》由泽平宏观、自如研究院携手新华网共同发布。随着人口向城市群、都市圈流入，租房已成为新市民、青年人解决住房需求的主要方式。但目前不少闲置的存量房因房龄偏高、品质不足等问题，与青年人高品质租住需求之间仍存在结构性错配。

　　根据行业观察测算，在中国千万人口级城市中，住房租赁市场规模预估或破千亿。《蓝皮书》调查发现，在整体租房市场上，自2020年以来，城市租住群体对于“品质居住体验”的关注度提升了34%。其中，认为“房屋需要配备智能门锁等智能家居”“合租公区应有保洁服务”的租客占比，分别提升了45%和37%。

　　对于如何满足居住品质要求，有65%的租客表示会优先考虑“长租机构的房子”。不少租客表示，尤其在经历过疫情防控期后，机构化长租房的居住体验相对稳定，生活服务更加全面，同时APP线上找房签约的流程更加便捷。

　　在供给端，在“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调下，存量房价格上涨预期见顶。《蓝皮书》调查发现，在一线、新一线城市里，分别有64%、56%的业主愿意将闲置房用于出租，以激活闲置房的使用价值，寻求存量房产的“使用性增值”。该数据均超过“继续闲置”和“适时出售”的总和，表明业主的房屋出租意愿或超过买卖意愿。

　　同时，这部分业主中愿意选择“长租机构委托出租”的占比达53%。其中，近五成业主表示首次委托时间会在3-5年。而在已与长租机构合作的业主中，委托出租5年以上的占比达55%。

　　《蓝皮书》指出，存量房由专业化长租机构成运营，成房屋出租时代的刚需。而为进一步满足租客品质居住需求、业主房屋使用性增值的目标，长租机构应具备产品化改造、专业出租、装修交付、租期服务、专业团队塑造等5方面能力，以实现对全品类房屋的全周期管理。

　　具体来看，长租机构通过产品化改造，使房屋内部的功能分区、空间布局、物理性能等得以更合理分配，强化房屋的适用性和居住功能。同时，通过对装修各环节的数字化赋能、产业链改造，实现每套房屋的高质量、高标准、高性价比的标准化交付。

　　此外，《蓝皮书》认为，发展专业化长租机构，将有利于将市场上的房屋“更好的管起来”，塑造清朗的租房市场环境。业内看来，在千亿级住房租赁市场规模下，应尽快提高机构化占比。(完)