用统计指数来分析市场景气状况，2月，北京房地产市场经历了宏观调控10年来的最低谷，3月开始有一个小幅回升。数据显示，去年10月到今年3月，北京房价总体涨幅开始放缓。

　　昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布了一季度“京房景气指数”，指数在2006年8月达到波峰值108.4后持续下滑，今年2月份跌至宏观调控10年以来的最低值101.4，3月略回升至101.8。“虽然继续低行，但仍运行于景气区间。”那么这也意味着，景气指数被设计出来的10年间，从来没下过“不景气区间”。“景气指数由8个分项指标组成，以100为界，100以上都是景气区间，到了100以下就认为是不景气。”

　　对于指数设计是否科学，市统计局工作人员解释，以一季度的这次指数为例，虽然整体指数处于景气区间，但完成土地开发面积、竣工面积等分指数都有较明显的下降，“因而该说法还是符合市场真实情况的。”但他也承认，景气指数设计于10年之前，由于当时经济适用房地位还不突出，指数并未将经济适用房和商品房这两大市场分开。

　　统计部门就一季度指数分析，受市场观望情绪影响，销售面积持续大幅下降，商品房销售价格在高位运行基础上涨幅有所调整。一季度，新建商品房销售价格同比增加15.2%，涨幅比上年同期提高5.9个百分点。各月商品房价格指数仍保持两位数增长，同比分别上涨15.5%、14.9%和15.3%，从去年10月份至今年3月份来看，总体房价涨幅有所放缓。

　　北京房地产市场10年

　　第1周期

　　从1997年至1999年末，是北京房地产市场起步阶段。1998年实行住房分配货币改革，“京房景气指数”进入景气区间，并迅速走高。

　　第2周期

　　从2000年至2002年末，是市场起步发展阶段。2000年以后，开发投资高速增长。这个时期市场秩序还不规范和完善，房地产开发市场很不稳定。

　　第3周期

　　从2003年至2005年上半年，是市场调整阶段。2003年以后国家宏观调控开始介入，对稳定房地产开发市场起到了积极作用。

　　第4周期

　　从2005年下半年起至今，国家宏观调控力度进一步加大，北京房地产开发景气指数进入新一轮的周期波动阶段。

　　(来源：新京报；记者左林)